التمويل المشترك المصدر: إنفونافيت، فوفيست، عب منذ عقود مضت، لم يتمكن عدد كبير من السكان من تحمل تكاليف منزل، واحتمال وجود منزل بعيدا عن المشقة أقنع الملايين من سكان المدينة لحزم حقائبهم والتوجه إلى ضواحي حيث التكاليف كانت أقل. مع وكالات الإسكان مثل إنفونافيت تفريغ الرهون العقارية المدعومة وحزم إعادة نقل صحية، والتركيز على بناء المساكن الاجتماعية مكن البلاد من إجراء الانتقال التي تشتد الحاجة إليها. هذا التوسع السريع في تمويل الإسكان انظر الشكل 2، الذي يقوده أساسا إنفونافيت وتسهله السياسات العامة التي تهدف إلى توسيع نطاق الوصول إلى الإسكان الرسمي، مكنت البلاد من الانتقال من الإسكان غير الرسمي إلى السكن الرسمي على نطاق واسع، ويقول مراد هينوجوسا. وعلى الرغم من إحراز تقدم كبير نحو تقليص العجز في الإسكان، فإن هذا النموذج أصبح غير مستدام. في اختيار التركيز على الإسكان الاجتماعي خارج وسط المدينة، انتقل السكان بعيدا عن اختيار من الوظائف والخدمات، الأمر الذي أثار الازدحام، وتباطؤ الإنتاجية وجلب نوعية حياة أقل من جميع النواحي. السكان في المناطق الحضرية في البلاد ينافس الكثير حتى في الدول المتقدمة، ولكن الفارق الرئيسي هو أن المنازل منخفضة الأسرة واحدة منخفضة إلى حد كبير بدلا من المباني الشاهقة تهيمن على المناظر الطبيعية. وبصرف النظر عن الجهود المبذولة لمعالجة العجز في المساكن، فإن سوق اليوم لا تزال تحمل ندوب الممتلكات المهجورة والفصل الاجتماعي، وفقا لتقرير منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي مؤخرا الذي دفعته إنفونافيت، وفشل القطاع لتوفير الفوائد الأساسية للتكتل: أقل وتكاليف النقل، والأمن، والمدارس الأفضل، وانخفاض انبعاثات الكربون، ومجموعات الابتكار والخدمات العامة المناسبة. تغيير الوجه تعيين الرئيس إنريكي بيا نييتو في عام 2012 دخلت مسمار النهائي في نعش مكسيكو طويلة المدى نموذج الإسكان الاجتماعي. وقد أدى ذلك إلى تحويل تركيز الحكومات إلى التركيز بشكل أقل على الإسكان العائلي المفرد وأكثر على العمودي. ومنذ تعيينه، عقد الرئيس شراكة مع الكونغرس للموافقة على ما لا يقل عن 11 إصلاحا هيكليا رئيسيا، يهدف كل منها إلى تعزيز الإنتاجية، وتوسيع حقوق المواطنين، وبصورة حاسمة، توطيد الديمقراطية الأكثر كفاءة. وقد أبدت الحكومة الفدرالية التزاما قويا بهذا القطاع وعلى هذا النحو، أعلن الرئيس إنريكي بيا نييتو في مطلع عام 2015 عن اتخاذ تدابير مالية ومالية لدعم تمويل الإسكان والتنمية بهدف بناء 500،000 منزل جديد باستثمار متوقع يزيد على 23 مليار دولار ، كما يقول مراد هينوجوسا. صحيح أن القضايا التي تعاني منها سوق الإسكان ليست ثابتة بسهولة، على الرغم من أن الإدارات الحاكمة للإصلاحات الهيكلية الموجهة جيدا ينبغي أن تعزز إنتاجية البلاد وقدرتها على المنافسة، وينبغي أن تولد نموا اقتصاديا مستداما في المنطقة بنسبة خمسة في المائة وما فوق بحلول عام 2018. وهي الحالة بالنسبة لكثير من الدول النامية من أمثالها، لم تكن المكسيك في أي حال من الأحوال معزولة عن الأزمة المالية، وأدت الظروف إلى إلحاق أضرار بالاقتصاد وبالعمل (انظر الشكل 3). وقد استغرقت آثار أزمة الإسكان في الولايات المتحدة بعض الوقت في الظهور في المكسيك ولكنها كانت أقل بكثير. أحد الاختلافات الرئيسية هو أنه في المكسيك لم يكن هناك فقاعة السعر. في الواقع، كان التأثير على أسعار المساكن محدودا، كما يقول مراد هينوجوسا. وثمة فارق هام آخر هو العدوى بين القطاعات المختلفة. في حين بدأت الأزمة في الولايات المتحدة في سوق العقارات وانتشرت من خلال القطاعات المالية، في المكسيك وقع العكس. وعلاوة على ذلك، فإن تقلص مبيعات المساكن في المكسيك، رغم أهميته، كان له اختلافات بين المناطق والقطاعات. وفي هذه الفترة الهامة، خاضت إنفونافيت جهودا جادة لمواكبة الإقراض، والتخفيف من انخفاض المعروض من المساكن وتأمين وصول الشركات التابعة لها إلى السكن. يتغير بسرعة إلى الحاضر والسوق كثيرا من المناخ المنكوبة بالأزمات من الأمس. وتتمتع المكسيك، التي تستند إلى نصيبها العادل من الاستقرار الاقتصادي الكلي، بأسس اقتصادية متينة ينبغي أن تسمح للبلد بالتعامل مع أي رياح دولية ضارة. وأظهرت الحكومة الاتحادية أيضا مسؤولية مالية سليمة في مواجهة الأزمة، وتمكنت من ضبط النفقات العامة وفقا لذلك في ظل انخفاض دائم في أسعار النفط. ووفقا للتنبؤات التي أجراها البنك المركزي المكسيكي، فإن الاقتصاد الوطني يسير في طريقه للتوسع في منطقة ما بين 2.5 و 3.5 في المائة في عام 2015 و 2.9 و 3.9 في المائة في عام 2016 أكبر بكثير من تقديرات عام 2014 التي انخفضت في منطقة من 2 إلى 2،5 في المئة. وقال البنك المركزى فى محاولة لكسر التقدير الى اجمالى اجزائه ان النمو سوف يكون مدفوعا بجمع الانتعاش الامريكى وسوق محلية اقوى مع تحسن ثقة المستهلك واحصاءات العمل وبناء مزدهر للسيارات، وصناعة الطيران، والخدمات، والالكترونيات. ومع ذلك، لن يلعب أي عامل آخر دورا أكبر من الإصلاح الهيكلي في أسواق الطاقة والاتصالات والتمويل، الذي ينبغي أن يرعى الاقتصاد إلى مستويات أعلى. وفي شباط / فبراير 2013، أعلنت البا ني نيتو عن سياسة وطنية للإسكان، وأشارت إلى خروج البلد عن نموذج الإسكان الاجتماعي القديم، مما أتاح دورة جديدة لتوفير السكن المناسب والمرضي بطريقة أكثر استدامة. كجزء أساسي من لغز التنمية الحضرية، والطموح ليس فقط لتقديم فرص السكن أكثر استدامة، ولكن كل جولة أفضل نوعية الحياة. وتنقسم النقاط الرئيسية الأربعة المبينة في السياسة الوطنية للإسكان إلى أبسط أجزاءها، وهي تعزيز التنسيق بين مؤسسات التخطيط الحضري والإسكان، والتحرك نحو نموذج تنمية حضرية سليم ومستدام، والحد من العجز في المساكن بطريقة مسؤولة، وشراء المزيد حلول السكن المناسبة والزخرفية. ومع ذلك، لا تزال وكالات الإسكان العام تضطلع بدور رئيسي في هذه العملية، وليس أقلها إنفونافيت، التي يعني تأثيرها في قطاع الإسكان أنها ستظل طرفا ذا صلة ومؤثرة للغاية في جميع مراحل تنفيذ الخطط. وستواصل إنفونافيت، بالتنسيق الوثيق مع كل من وزارة المالية والائتمان العام، ووزارة الزراعة والإقليم والتنمية الحضرية، العمل في إطار مؤسسي سليم وتعمل عن كثب مع وكالات الإسكان الوطنية الأخرى من أجل تحقيق هذه الرؤية. سوق تنشيط بعد النظر إلى الوضع السكني في المكسيك في الوقت الراهن، هناك عدد من النقاط التي تستحق اللمس، كما يقول مراد هينوجوسا. وبسبب استقرار الاقتصاد الكلي في المكسيك، تقوم المصارف التجارية والمؤسسات الحكومية بزيادة الإقراض الائتماني لقطاع الإسكان. فمن ناحية، تقوم المصارف التجارية بإقراض المزيد من المال للسوق الراقية. ومن جهة أخرى، تعزز المؤسسات الحكومية الائتمان للمطورين، وكذلك الإعانات المالية وزيادة الائتمان للأسر المعيشية ذات الدخل المنخفض. وتوسع الحكومة أيضا حلولها لبناء مساكن أفضل وأكثر استدامة بالقرب من مراكز المدن، حيث تتوفر فرص العمل بسهولة أكبر وتكاليف النقل أقل. وتعمل قيادتها على تعزيز التنسيق بين جميع أصحاب المصلحة المعنيين، الأمر الذي سيجلب الناس في نهاية المطاف إلى النظر في الوظائف الرسمية وتحسين إنتاجية القطاعات ونوعية الحياة العامة للمواطن العادي. وفي الوقت نفسه، فإن قطاع الإسكان العمودي قد اكتسب زخما في السنوات الأخيرة، وفي السنوات الخمس الماضية فقط زادت حصته في السجل الفريد للإسكان من 8 في المائة إلى 27 في المائة. وحققت جهود إنفونافيتس أيضا نتائج إيجابية من حيث الحد من الزحف العمراني، وبين كانون الأول / ديسمبر 2012 وكانون الأول / ديسمبر 2014، زاد عدد مشاريع الإسكان التي تقع ضمن محيط التنافس الحضري المحدد مؤخرا من 35 في المائة إلى 67 في المائة. ووفقا للبيانات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء والجغرافيا في عام 2015، ساهم قطاع الإسكان بنسبة 5.9 في المائة في الناتج المحلي الإجمالي و 3 ملايين وظيفة (7.3 في المائة من المجموع) إلى المكسيك في عام 2012. وإضافة إلى ذلك، الناتج المحلي الإجمالي من الزراعة (3.3 في المائة) أو التعليم (4.1 في المائة) ويمكن تشبيهها بدرجة أكبر بالنقل والشحن والتخزين (6.3 في المائة). تحول إنفونافيتس غير المعروف باسم معهد صندوق الإسكان الوطني للعمال، تأسست إنفونافيت أصلا في عام 1972 كمنظمة مستقلة، وحكمها المؤسسي يتكون من التمثيل المتساوي للعمال وأصحاب العمل والحكومة. وتتمثل الولاية المزدوجة للمعهد في ضمان الحصول على سكن لائق ومزخرف للعمال المكسيكيين، وكذلك توفير الإدارة الآمنة والمسؤولة لصندوق الإسكان الوطني للعمال. وكجزء من الولاية الأولى، تمكنت شركة إنفونافيت من توليد أكثر من ثلاثة أرباع جميع الرهون العقارية في عام 2014 (انظر الشكل 4) وسهلت أكثر من ثمانية ملايين قرض منذ تأسيسها. وفي هذه النقطة نفسها، حصلت المنظمة على ما يقرب من 4،4 مليون قرض مستحق، وتم منح أكثر من 1،2 مليون قرض رهن العقاري وتحسين المساكن في الفترة الممتدة من كانون الثاني / يناير 2013 وكانون الأول / ديسمبر 2014. وفيما يتعلق بالولاية الثانية للإنفونافيتس، فإن موارد الإسكان التي سجلها مديرو صندوق التقاعد (أفوريس) والتي يديرها المعهد تمثل 21 في المائة من مجموع الموارد. بوست نافيغاتيون المقال السابق باكستان والصين متحدون من الممر الاقتصادي الجديدالوكراتانستارتورس 29 يناير 2013 إنفونافيت هو نظام الائتمان المكسيكي لشراء منزل. من ما جمع، وتصحيح لي وإضافة إلى فهم بلدي من فضلك، كل راتب كمية صغيرة من المال يذهب إلى حساب، وهذا هو الفائدة الفائدة. عندما تريد التحقق من النقاط الخاصة بك على الانترنت أو في أي مكان، ترى كم الائتمان لديك وأيضا خط الائتمان يمكنك استخدامها على أساس وقت العمل الخاص بك ودفع. على سبيل المثال إذا كان شخص ما قد حفظ 03640،000 بيزو حتى والبنك سوف تمكنك من اقتراض 036300،000 بيزو يمكنك شراء منزل ل 036340،000 بيزو أو استخدام بعض 4،000 كدفعة أولى. إذا كنت ترغب في شراء منزل أكثر تكلفة (ex.036 500،000 بيزو) سوف تحتاج إلى الحصول على نقدية إضافية كيف أفعل إذا كان شخص ما لا يريد شراء منزل، ويمكن أن تأخذ المدخرات واستخدامها هل يحصلون على كل هذا المال مرة أخرى أفترض أنها سوف تفقد خط الائتمان المتاحة وإذا أرادوا في المستقبل لشراء منزل، فإنها تحتاج إلى بناء هذا النسخ الاحتياطي. أي تفاصيل ستكون مفيدة. أحاول مساعدة شخص مع هذا واتخاذ القرارات. حاولت البحث هنا ولم تجد أي شيء حاول أيضا ترجمة جوجل الموقع ولكن هذا كان مربكا كذلك. أشكركم على أي معلومات. دوبل 29 جان 2013 أوك سأحاول - بناء على تفهمي - إنفونافيت هو برنامج تدار اتحاديا لمساعدة الناس على وظائف لشراء منزل. وتضاف نسبة مئوية من أجور الأشخاص إلى حسابهم الخاص في إنفونافيت من قبل صاحب العمل كل شهر (وليس اقتطاعا من أجورهم، بل يتم تمويله من قبل صاحب العمل) - فإن المبلغ المدفوع يكسب الفائدة وينسجم مع مرور الوقت. ويجوز للشخص أن يستخدم ائتماناته لشراء منزل، مع تسديد المبلغ المتبقي من المنزل على أساس راتبه. (وليس بالضبط مثل هايبوتيكا) كما زيادات في person39s الراتب، لذلك لا دفعهم. هناك حد على قيمة المنزل الذي يمكنك استخدام الإقراض إنفونافيت ل، على أساس الراتب الخاص بك. (أي لا يمكنك الحصول على تمويل إنفونافيت ل 0363 مليون بيزو كاسا، وأعتقد أن الحد الأعلى هو حوالي 036200،000 بيزو معظم يتم شراؤها في الواقع بمبلغ أقل بكثير). إنفونافيت تصدر بيانات سنوية تشير إلى المبالغ المتراكمة. إذا كان الشخص لديه منزل بالفعل، فإنها يمكن أن تستخدم ائتمانات إنفونافيت لترقية أو توسيع منزلهم. أنا لا أعتقد أنه يمكنك استخدام الاعتمادات إنفونافيت لأي غرض آخر (أي فقط ل بويكينيمبروفينغ كاسا). تم تصميم العديد من التطورات في ميريدا لتلبية المشترين إنفونافيت مع منازل مستوى الدخول مع 1-2 غرف نوم وحمام ومطبخ وسالا الصغيرة. القرعة صغيرة نسبيا ولكن أصحاب الدخل المنخفض يمكن شراء منزل خاص بهم. هذا هو برنامج شعبية جدا، وقدم المنزل من تلقاء نفسها لعدد كبير من الناس العاملين، حتى لو كانت أرباحهم متواضعة. نأمل شخص يمكن إضافة أو توسيع أو تبديد المعلومات المذكورة أعلاه. سالودوس يوكاتانستارتورس 29 يناير 2013 لقد وجدت بعض المناقشات على الانترنت إعلان ترجمتها. يبدو نوعا ما مثل ميديكار الاجتماعي، حيث تدفع في ولكن فائدة فقط إذا كنت مريضا. نوع من وعاء البنك اجتماعي من القروض المنزلية للراغبين في المنزل مع الظروف. لقد رأيت بعض الناس ليري جدا من الفائدة الفعلية على القروض و شروط الاسترداد. يقول البعض بعد أن تدفع قبالة المنزل الذي يختتم دفع 3X المبلغ الأصلي ((036400،000 منزل تكلف 036120000 بعد مكافأة) أعتقد في الولايات المتحدة الأمريكية هو تقريبا 2X السعر الأصلي اعتمادا على الدفعة الأولى والفائدة. لن أكون مندهشا جدا إذا كان هذا صحيحا لأن أسعار الفائدة على معظم القروض في المكسيك مرتفعة جدا. وأعتقد أن سؤالا واحدا قد يأتي، إذا كنت لا ترغب في شراء منزل أو تملك منزل والعيش مع أفراد الأسرة، هل يمكن استخدام الائتمان الخاص بك لإصلاح المنزل دوبل 29 يناير 2013 لقد وجدت بعض المناقشات الإعلان على الانترنت ترجمتها . يبدو نوعا ما مثل ميديكار الاجتماعي، حيث تدفع في ولكن فائدة فقط إذا كنت مريضا. نوع من وعاء البنك اجتماعي من القروض المنزلية للراغبين في المنزل مع الظروف. لقد رأيت بعض الناس ليري جدا من الفائدة الفعلية على القروض و شروط الاسترداد. يقول البعض بعد أن تدفع قبالة المنزل الذي يختتم دفع 3X المبلغ الأصلي ((036400،000 منزل تكلف 036120000 بعد مكافأة) أعتقد في الولايات المتحدة الأمريكية هو تقريبا 2X السعر الأصلي اعتمادا على الدفعة الأولى والفائدة. لن أكون مندهشا جدا إذا كان هذا صحيحا لأن أسعار الفائدة على معظم القروض في المكسيك مرتفعة جدا. أعتقد أن أحد الأسئلة قد يأتي، إذا كنت لا ترغب في شراء منزل أو تملك منزل والعيش مع أفراد الأسرة، هل يمكن استخدام الائتمان الخاص بك لإصلاح المنزل كونه الشخص المالي، أواجه مشكلة مع بعض من الخاص بك منطق. هذا هو برنامج للحصول على الناس الذين يعيشون في منازلهم، وخاصة الأسر ذات الدخل المنخفض. خلافا للولايات المتحدة حيث كان المفهوم على الوجه وجعل حزمة، تم تصميم السكن إنفونافيت لملكية المنزل على المدى الطويل. لم يتم تصميم إنفونافيت للمنازل الراقية، وفي الواقع، فإن التمويل المتاح متواضع نسبيا. هذا المفهوم هو التمويل بأسعار معقولة لأولئك الذين لا يستطيعون التأهل لبنك 39s هايبوتيكا، والتي تميل إلى أن يكون أعلى بكثير من أسعار الفائدة نوب. (هل بحث عن الأعمال المصرفية المكسيكية تذوب في 90s لبعض المعلومات الأساسية عن الرهون العقارية المصرفية وما حدث لرهون البنوك في ذلك الوقت) أي الرهن العقاري مع إطفاء طويلة سيؤدي إلى دفع أكثر من سعر المنزل في والفائدة والمبلغ األصلي على مدى فترة اإلطفاء. أفهم أن سعر الفائدة الضمني على تمويل إنفونافيت منخفض نسبيا وتستند المدفوعات على الأرباح، وليس بالضرورة على أسعار الفائدة - لذلك تمويل إنفونافيت ليس مثل الكثير من الرهن العقاري نوب. عليك أن تدرك أن إنفونافيت هو برنامج اجتماعي المكسيكي لمساعدة الأسر منخفضة الدخل شراء منزل خاص بهم. I39m غير متأكد من أنك يمكن استخدام الاعتمادات الخاصة بك إنفونافيت لإجراء تحسينات على كاسا كنت لا تملك - على الرغم من أنني قد رأيت العديد من كوتريكاتيفيكوت ترتيبات ملكية المنازل في المكسيك (مصممة لعزل من التقاضي، وغالبا ما يكون كاسا في اسم الزوجات39، وخاصة إذا كان الزوج يعمل في خطر كبير من مهنة التقاضي). لست متأكدا ما إذا كان يمكنك - ولكن أود أن يفاجأ إذا كنت يمكن. امل ان يساعد. يوكاتانستارتورس 30 يناير 2013 أنا لا أوافق هو برنامج للأسر الدخل المنخفضة نهاية. في الأرقام الخاصة بي من 036400،000 كنت يعني بيزو. أنا لم أر الرسم البياني لدفع الفائدة أو جداول، كنت فقط على ما قاله الناس على الانترنت. ولن أكون مندهشا لو كان لها ربح أعلى بكثير على الرغم من أن بعض الشركات في المكسيك يسمح لها بشحن أسعار فائدة مرتفعة جدا. (أي بعض البنوك تتقاضى معدالت مماثلة مع القروض وباإلضافة إلى شروط مربكة ومتواصلة للحدود االئتمانية والمدفوعات.
No comments:
Post a Comment